"Что на сегодняшний день представляет собой зона коммерческой недвижимости в окружении набережной Обводного канала: как оценить инвестиционную привлекательность и перспективы этой магистрали!?" Наши специалисты часто выступают в качестве экспертов рынка коммерческой недвижимости. Вот и на этот раз в опросе еженедельника "Коммерческая недвижимость" приняли участие - руководитель брокерского отдела Дмитрий Деев и управляющий бизнес-центра "Адмирал" Яна Муртола.

Дмитрий Деев:
Рассматривать Обводный канал нужно в разбивке по зонам:
1 зона - от Обуховской обороны до Американских мостов характеризуется развитой производственной направленностью. На базе советских предприятий появилисьнеболие административные здания и корпуса сохранившие производственную функцию. На левом берегу есть определенная транспортная проблема: далеко метро, "глубина" пром зоны достаточно большая и маршрутки ходят только по основным магистралям, что не очень удобно для офисного сегмета. Как следствие, бизнес-центры не полностью заполнены при ставке - 500 - 550 рублей. Есть один "неформатный проект" - БЦ "Премиум", который собственник позиционирует как класса А при арендной ставки - 950 руб. Торговая недвижимость представлена только в формате встроенных помещений - ул. Пр.Качалова, пр. Обуховской обороны.

2 зона - Автовокзал - ст.м. "Обводный канал". В связи с открытием станции метро есть потенциал к росту жилых проектов на базе пустых участков. Офисы - только административные здания бывших пром предприятий и НИИ. Ставка 450-500 руб.

3 зона - Боровая - Московский пр. Крупный деловой квартал - на базе ткацкой фабрики. Из торговли - Ашан, стройбаза Рыбинская, стройтовары "Элис". Несколько проектов бизнес-центров класса В: БЦ Стелс, "Ткачи", планируется к вводу в конце 2011 года - это зона перспективного развития.

4 зона - Московский пр. - ст.м. "Балтийская". Активно развита торговля: ТРК "Варшавский экспресс", Лента. БЦ класса В "Адмирал", которым управляет МК ПСБ, полностью заселен арендаторами, существует даже лист ожидания. Средняя ставка 1100 руб кв.м. На площадке предприятия "Петмол" планируется строительство "Измайловской перспективы" - жилого квартала с включением деловой недвижимости. При "пробивке" этого проекта потенциал территории увеличивается в разы. Район постепенно из депресивно-промышленного перестраивается в деловой и жилой из "эконом" класса с "прицелом" на "бизнес-класс". На правом берегу остались "государевы" предприятия, которые уже сейчас представляют интерес для девелоперов. В зоне "чуть глубже" от набережной остался "шанхай". Некоторые площадки построили новые склады и пром объекты.

5 зона - квартал "Красный треугольник" - большой проект "Деловой квартал" - БЦ класса В с конференц-залами, есть планы по торговой или офисной функции в следующих корпусах. Ставка - 800 рублей. Правый берег - БЦ "Циолковский".

6 зона - Старопетергофский пр. - Лифлянская ул. На проспекте есть БЦ "Петергофский", ставка 900 руб. Большой офисный массив на Бумажной и Лифлянской улицах - БЦ "Портал", ДЦ "Екатерингофский". Средняя ставка 500 рублей. В настоящее время востребовано офисными арендаторами, ищущими качественный офис по разумной цене. На правом берегу расположено крупное производственое предприятие - пивзавод Степан Разин. Есть "остатки" бывших пром.предприятий и на левом берегу, которые сдают в аренду площади под производство и склады. Ставки 300 - 400 рублей в зависимости от состояния объекта.

7 зона - Порт. Жилая застройка, общежития, старые пром предприятия, структуры порта. Зона интересна компаниям работающим с портом. По развитию - в зависимости от прохождения ЗСД и его съездов - перспектива есть. Но не совсем перспективен с точки зрения офисов и торговли.

Яна Муртола:
- Привлекательность магистрали - Обводного канала - выросла за последние 10 лет, особенно привлекателен участок рядом ст. м. Балтийская и Митрофаньевским шоссе. Большая часть дорожного полотна отремонтирована, ликвидированы трамвайные пути, основные грузы идут по КАД, поэтому пробок стало значительно меньше. Заводы и фабрики вдоль Обводного и, как следствие, общежития и рабочие слободки стали почти историей. Сейчас востребованы миксы - офисы и склады для торговых компаний. Спросом пользуются конторы у логистов и таможенных брокеров, начинающих предпринимателей, проектных организаций. В качественных бизнес-центрах с хорошей транспортной доступностью разнообразный пул арендаторов и ставки выше, чем в среднем на набережной, - 1000-1200 руб.за кв.м. в месяц.