Предоставление и согласование с собственником ежегодных программ мероприятий и работ, направленных на сохранение объекта недвижимости и увеличение его рыночной стоимости
Предоставление и согласование с собственником годового бюджета по объекту
Предоставление и согласование с собственником оперативных бюджетов (месячные / квартальные)
Формирование отчета об исполнении бюджета
Организация технической эксплуатации объекта, охраны и клининга
Измерение и испытание электрооборудования благодаря наличию электролаборатории
Организация взаимодействия и работ всех обслуживающих структур на объекте
Постановка и ведение бухгалтерского учета в соответствии с действующим законодательством
Разработка и утверждение у собственника типового договора аренды, последующая подготовка изменений, согласование разногласий по договору, расчет и утверждение арендной платы в соответствии с рыночными ставками
Обеспечение взаимодействия собственника с государственными органами контроля и надзора и поставщиками коммунальных услуг
Государственная регистрация договоров аренды (по запросу)
Разработка программы по страхованию объекта
Юридическая поддержка
МК ПСБ осуществляет комплексное управление на основании одного из трех видов договоров, заключенного с собственником объекта:
- договор Доверительного управления (ДУ)
Схема доверительного управления заключается в том, что одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление. Управляющая компания по ДУ обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
(блок с правой стороны) Преимущества: на современном этапе развития рынка коммерческой недвижимости данная услуга является наиболее прогрессивной, она учитывает прежде всего интересы собственника и делает отношения собственник-управляющий максимально прозрачными.
- договор Аренды
Предметом договора является передача собственником имущественного комплекса в аренду Управляющей компании, которая осуществляет сдачу в субаренду. Самостоятельно заключаются договора с арендаторами, обеспечивает эксплуатацию на объекте.
(блок с правой стороны) Преимущества: ответственность по хозяйственной деятельности переложена с собственника (минимизация рисков претензий третьих лиц к собственнику объекта).
- Агентский договор
Управляющая компания за обусловленное вознаграждение выступает как Агент, привлекает арендаторов и заключает договоры на аренду помещений, осуществляет фактические действия, связанные с хозяйственной деятельностью объекта недвижимости, ведет платежи в интересах Собственника.
(блок с правой стороны) Преимущества: ответственность по хозяйственной деятельности переложена с собственника (минимизация рисков претензий третьих лиц к собственнику объекта)
